Le marché immobilier est en constante évolution et propose aujourd’hui des solutions innovantes pour faciliter la vente d’un bien. Parmi elles, le home-staging, une technique de valorisation immobilière qui permet d’optimiser la présentation d’un logement afin de séduire rapidement les acquéreurs potentiels. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur cette méthode et comment elle peut vous aider à vendre votre bien.
Qu’est-ce que le home-staging ?
Le home-staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique née aux États-Unis dans les années 1970. Elle consiste à mettre en valeur un bien immobilier en améliorant sa présentation, dans le but de faciliter sa vente. Concrètement, cela passe par un travail sur l’aménagement, la décoration et le désencombrement du logement, afin de rendre l’espace plus agréable et accueillant pour les visiteurs. L’objectif est de permettre aux potentiels acheteurs de se projeter facilement dans le lieu et ainsi, d’accélérer la vente.
Pourquoi recourir au home-staging ?
Recourir au home-staging présente plusieurs avantages pour un vendeur. Tout d’abord, cela permet d’augmenter la valeur perçue du bien. En effet, un logement bien présenté et agencé paraîtra plus attrayant aux yeux des acheteurs potentiels, qui seront alors prêts à payer un prix plus élevé. De plus, les statistiques montrent que les biens ayant bénéficié de home-staging se vendent plus rapidement que les autres : en moyenne, 19 jours contre 89 jours pour un bien non mis en valeur. Enfin, cette technique permet également de limiter les négociations sur le prix de vente. Les acquéreurs étant séduits par l’apparence du bien, ils sont moins enclins à discuter son prix.
Comment procéder au home-staging ?
Le home-staging peut être réalisé par le propriétaire lui-même ou par un professionnel spécialisé dans ce domaine. Voici quelques étapes clés pour réussir la valorisation de votre bien :
- Désencombrer : il est essentiel de débarrasser votre logement des objets inutiles, trop personnels ou encombrants afin de créer une ambiance épurée et aérée.
- Réparer : il est important d’effectuer les petites réparations nécessaires (peinture écaillée, porte qui grince…) afin d’éviter que ces détails ne rebutent les visiteurs.
- Nettoyer : un logement propre et sain sera bien plus attractif pour les acquéreurs potentiels. N’hésitez pas à faire appel à des professionnels si nécessaire.
- Harmoniser : il est recommandé d’opter pour une décoration neutre et harmonieuse, qui plaira au plus grand nombre. Évitez les couleurs trop criardes ou les motifs trop marqués.
- Valoriser l’espace : l’aménagement de votre logement doit être pensé de manière à optimiser l’espace et la circulation. N’hésitez pas à retirer certains meubles si cela permet de rendre une pièce plus spacieuse.
Quel budget prévoir pour un home-staging ?
Le coût d’un home-staging varie en fonction de la taille du bien et des travaux à effectuer. En moyenne, il faut compter entre 1% et 4% du prix de vente pour un home-staging réalisé par un professionnel. Cependant, cet investissement peut rapidement être rentabilisé puisqu’il permet généralement d’augmenter la valeur perçue du bien et donc, d’obtenir un meilleur prix de vente. De plus, certaines agences immobilières proposent désormais des forfaits home-staging, incluant la mise en valeur du bien et les services de commercialisation (photographies, annonces…).
Témoignages et chiffres-clés sur le home-staging
Selon une étude réalisée par le réseau immobilier ERA en 2019, 70% des biens ayant bénéficié de home-staging se sont vendus en moins d’un mois. De plus, 80% des agents immobiliers interrogés estiment que le home-staging permet d’augmenter la valeur d’un bien de 5% à 15%. Voici quelques témoignages d’experts et de particuliers ayant fait appel au home-staging :
« Grâce au home-staging, j’ai réussi à vendre mon appartement en seulement deux semaines, alors qu’il était sur le marché depuis plusieurs mois. Les visiteurs étaient séduits par l’aménagement et la décoration, ce qui a facilité les négociations. » – Sophie, propriétaire vendeuse.
« En tant qu’agent immobilier, je constate que les biens ayant bénéficié de home-staging attirent davantage de visiteurs et se vendent plus rapidement. Cela représente un véritable atout pour mes clients vendeurs et pour ma profession. » – Stéphane, agent immobilier.
Le home-staging est donc un outil efficace pour optimiser la vente de votre bien immobilier. En mettant en valeur votre logement et en permettant aux acheteurs potentiels de s’y projeter plus facilement, vous augmentez vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.