Face à un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, les vendeurs cherchent constamment des moyens d’attirer l’attention des potentiels acheteurs. Le home staging, ou mise en valeur d’un bien immobilier, est une technique de plus en plus prisée pour optimiser la présentation d’un logement et ainsi séduire rapidement les acquéreurs. Découvrez dans cet article comment le home staging permet de valoriser un bien à la vente et comment mettre en œuvre cette technique.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le terme home staging, littéralement « mise en scène de la maison », a été inventé aux États-Unis dans les années 1970 par la décoratrice d’intérieur Barbara Schwarz. Il s’agit d’une méthode visant à mettre en valeur un bien immobilier afin de faciliter sa vente ou sa location. Contrairement à la décoration d’intérieur, le home staging ne cherche pas à personnaliser le logement, mais plutôt à le rendre neutre et accueillant pour plaire au plus grand nombre.
Pourquoi utiliser le home staging ?
L’objectif du home staging est donc de créer un coup de cœur chez les visiteurs grâce à une présentation soignée et harmonieuse du bien. En effet, selon une étude menée par l’agence immobilière Century 21, près de 90% des acheteurs se font une première impression sur un logement dans les 90 premières secondes de la visite. Il est donc primordial de capter rapidement leur attention et de susciter leur intérêt.
Le home staging permet également de valoriser les points forts d’un bien et de minimiser ses défauts. Ainsi, une mise en valeur réussie peut contribuer à réduire le temps de vente et à obtenir un prix plus intéressant pour le vendeur. En effet, selon une étude réalisée par l’agence Home Staging Expert, les logements ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moyenne deux fois plus vite que ceux présentés sans mise en valeur.
Les principes du home staging
Pour mettre en œuvre un home staging efficace, plusieurs principes doivent être respectés :
- Dépersonnaliser : il s’agit de retirer les objets personnels (photos, souvenirs, etc.) afin que les visiteurs puissent se projeter facilement dans le logement.
- Désencombrer : il est important de libérer l’espace et de ranger les objets inutiles pour donner une impression d’espace et de propreté.
- Réparer : avant la mise en vente, il convient d’effectuer des réparations éventuelles (peinture écaillée, robinetterie défectueuse, etc.) pour éviter que ces détails négatifs ne retiennent l’attention des potentiels acheteurs.
- Réaménager : le mobilier doit être disposé de manière à mettre en valeur les volumes et la circulation dans les pièces. Il est parfois nécessaire de remplacer certains meubles ou accessoires pour créer une ambiance plus actuelle et harmonieuse.
- Valoriser l’extérieur : le jardin, la terrasse ou le balcon doivent également être mis en valeur pour créer une continuité entre l’intérieur et l’extérieur du logement. Pour cela, il est conseillé de soigner l’éclairage, de désherber et d’installer un mobilier de jardin adapté.
Faire appel à un professionnel ou réaliser soi-même son home staging ?
Si vous souhaitez valoriser votre bien à la vente grâce au home staging, vous pouvez choisir de faire appel à un home stager professionnel ou de réaliser vous-même cette mise en scène. Les home stagers sont des experts en décoration et aménagement d’intérieur qui proposent leurs services pour optimiser la présentation d’un bien immobilier. Ils sauront vous conseiller sur les améliorations à apporter et pourront même prendre en charge l’achat ou la location du mobilier nécessaire.
Cependant, si vous disposez d’un budget limité ou si vous souhaitez économiser les frais liés aux services d’un professionnel, il est tout à fait possible de réaliser soi-même son home staging en suivant les principes énoncés précédemment. De nombreux tutoriels et conseils sont disponibles sur internet pour vous accompagner dans cette démarche.
En conclusion, le home staging représente une technique efficace et pertinente pour valoriser un bien immobilier à la vente. En mettant en œuvre les principes de dépersonnalisation, désencombrement, réparation, réaménagement et valorisation de l’extérieur, les vendeurs augmentent leurs chances de séduire rapidement les acheteurs potentiels et d’obtenir un prix de vente satisfaisant.